Νέες παρεµβάσεις στην κλίµακα και στους συντελεστές υπολογισµού του ΕΝΦΙΑ, µε στόχο την ελάφρυνση των ιδιοκτητών µε µικρή και µεσαία ακίνητη περιουσία, επεξεργάζεται η κυβέρνηση, µε σκοπό να τεθούν σε ισχύ από το 2026. Σύµφωνα µε πληροφορίες, στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια που περιλαµβάνουν είτε την αύξηση της έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες αξίας έως 250.000 ευρώ είτε τη µείωση του βασικού φόρου για ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές µε τιµές
ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τ.µ.
Τα µέτρα αυτά αποσκοπούν στη µείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι επωµίζονται σηµαντικά βάρη, ιδιαίτερα µετά την τελευταία αναπροσαρµογή των αντικειµενικών αξιών. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φορολογουµένων (φυσικά και νοµικά πρόσωπα) φθάνει στα 770 δισ. ευρώ, µε το συνολικό ποσόν βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ. Με δεδοµένο το σηµαντικό δηµοσιονοµικό αποτύπωµα του φόρου, όλες οι αλλαγές τελούν υπό την αίρεση των αντοχών του κρατικού Προϋπολογισµού και των περιορισµών που επιβάλλει το νέο Σύµφωνο Σταθερότητας.
Τι εξετάζεται
Στο πλαίσιο αυτό, σύµφωνα µε πληροφορίες, εξετάζονται τα εξής:
1. Αύξηση των ποσοστών έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες µε αντικειµενική αξία έως 250.000 ευρώ. Σήµερα, οι εκπτώσεις σε αυτή την κατηγορία ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, 25% για περιουσία αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ και 20% για περιουσία αξίας από 150.000 έως 250.000 ευρώ. Στο πλαίσιο των νέων παρεµβάσεων, τα ποσοστά αυτά ενδέχεται να αυξηθούν από 5% έως 10%, µε τις µεγαλύτερες αυξήσεις να εφαρµόζονται στις χαµηλότερες περιουσίες. Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ δεν προβλέπεται αλλαγή, διατηρώντας τις εκπτώσεις στο 15% για περιουσία αξίας 250.000-300.000 ευρώ και στο 10% για περιουσία 300.000-400.000 ευρώ. Υπενθυµίζεται ότι τα ποσοστά έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022, οπότε λόγω των νέων τιµών ζώνης που τέθηκαν
σε εφαρµογή έγιναν παρεµβάσεις στο σύστηµα υπολογισµού του φόρου που έφεραν ελαφρύνσεις για τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, µε το κόστος για το ∆ηµόσιο να ανέρχεται σε 350 εκατ. ευρώ.
2. Μείωση του βασικού φόρου για κτίσµατα σε περιοχές µε τιµές ζώνης έως 1.500 ευρώ/τ.µ. Σήµερα, ο φόρος στις περιοχές αυτές κυµαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ/τ.µ., ενώ εξετάζεται η προσαρµογή των κλιµακίων για τιµές ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, όπου σήµερα ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ/τ.µ. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται µε βάση κλίµακα τιµών ζώνης και συντελεστών προσδιορισµού, µε τον βασικό φόρο να κυµαίνεται από 2 έως 16 ευ ρώ/τ.µ. και να προσαρµόζεται βάσει παραµέτρων, όπως η παλαιότητα (συντελεστής από 1,25 έως 0,7), η πρόσοψη (1 έως 1,02), ο όροφος (0,98 έως 1,03) και η επιφάνεια (1 έως 0,25). Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ επιβάλλονται προσαυξήσεις για ιδιοκτήτες µε υψηλής αξίας ακίνητη περιουσία. Η πρώτη κατηγορία προσαύξησης αφορά φορολογούµενους µε συνολική αντικειµενική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ, εφόσον περιλαµβάνει τουλάχιστον ένα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η δεύτερη κατηγορία αφορά περιουσίες συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ ισχύει έκπτωση φόρου 10%-30%, ενώ για περιουσίες µεγαλύτερης αξίας δεν προβλέπεται έκπτωση.
Πακέτο
Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι εκτός από τις ελαφρύνσεις µέσω ΕΝΦΙΑ το οικονοµικό επιτελείο ετοιµάζει ένα πακέτο µείωσης άµεσων φόρων, το εύρος του οποίου θα εξαρτηθεί (και θα χρηµατοδοτηθεί)μαπό τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν από την περιστολή της φοροδιαφυγής, κάτι που προανήγγειλε άλλωστε και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.
Οι τελικές αποφάσεις θα ανακοινωθούν το φθινόπωρο στη ∆ΕΘ. Συγκεκριµένα δροµολογούνται:
1) Αλλαγές στην κλίµακα φορολογίας µε επίκεντρο την ελάφρυνση της µεσαίας τάξης και συγκεκριµένα όσους έχουν εισοδήµατα άνω των 20.000 ευρώ. Οι προτάσεις προβλέπουν:
Επανασχεδιασµό της φορολογικής κλίµακας µε προσθήκη νέων ενδιάµεσων φορολογικών συντελεστών που θα στοχεύουν στην ελάφρυνση των φορολογουµένων µε εισοδήµατα µεταξύ 20.000 και 50.000 ευρώ. Αύξηση του εισοδήµατος πάνω από το οποίο θα εφαρµόζεται ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής. Σήµερα ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής 44% επιβάλλεται στο τµήµα του εισοδήµατος που υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ.
2) Κατάργηση του τέλους επιτηδεύµατος για τις επιχειρήσεις και τα υποκαταστήµατά τους. Σήµερα καταβάλλουν ποσά που ξεκινούν από 800 ευρώ για νοµικά πρόσωπα που ασκούν εµπορική επιχείρηση και έχουν την έδρα τους σε τουριστικούς τόπους και σε πόλεις ή χωριά µε πληθυσµό έως 200.000 κατοίκους και φτάνουν τα 1.000 ευρώ για νοµικά πρόσωπα που ασκούν εµπορική επιχείρηση και έχουν την έδρα τους σε πόλεις µε πληθυσµό πάνω από 200.000 κατοίκους.
3) Μείωση κατά 30% των τεκµηρίων διαβίωσης σε πρώτη φάση και πλήρης κατάργησή τους σε βάθος χρόνου για την εξάλειψη των στρεβλώσεων και των αδικιών.
Με το ισχύον καθεστώς εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες καλούνται να πληρώσουν υψηλότερο φόρο από αυτόν που αναλογεί στο εισόδηµά τους µε βάση τις τεκµαρτές δαπάνες διαβίωσης, όπως τα αυτοκίνητα, τις κατοικίες, τις αγορές αγαθών, τα δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία, τα σκάφη αναψυχής κ.ά. Μάλιστα οι περισσότεροι που πιάνονται στην παγίδα των τεκµηρίων διαβίωσης είναι µισθωτοί και συνταξιούχοι κυρίως µε χαµηλά εισοδήµατα.
4) Νέα µείωση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 0,5 ποσοστιαία µονάδα γιαμτους αυτοαπασχολούµενους, τις ατοµικές επιχειρήσεις και τους εργαζόµενους µε «µπλοκάκι», µε σκοπό την ανακούφιση του εργατικού δυναµικού που πλήττεται από τις υψηλές εισφορές.
Κυριακάτικη Απογευματινή
