Ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν να προσδιορίσουν νέες αντικειμενικές αξίες σε περιοχές όπου οι ισχύουσες τιμές έχουν μπλοκάρει από δικαστικές αποφάσεις.
Η αρχή γίνεται με τη ζώνη Ζ΄ του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την αντικειμενική αξία που είχε καθορίσει το υπουργείο Οικονομικών. Σήμερα εφαρμόζεται προσωρινό σύστημα προσδιορισμού φορολογητέας αξίας, ενώ οι εκτιμητές πρέπει να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έως τις 15 Απριλίου 2025 προκειμένου να εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές ζώνης.
Για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης, οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν δεδομένα από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, την ΑΑΔΕ, τους συμβολαιογράφους, το Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολογικό Γραφείο. Η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 10 εργάσιμων ημερών και ακολούθως το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στην έκδοση της σχετικής απόφασης.
Παράλληλα, 12 δήμοι αναμένουν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών. Ο επαναπροσδιορισμός αφορά 36 περιοχές στους Δήμους Αγίων Αναργύρων-Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι δήμοι αυτοί είχαν υποβάλει αιτήματα το 2021, ζητώντας μείωση των αντικειμενικών τιμών που αυξήθηκαν τον Ιούνιο του 2021 και τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2022. Το υπουργείο Οικονομικών έκανε δεκτά τα αιτήματα και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις συγκεκριμένες ζώνες.
Βάσει των εντολών που έλαβαν, οι ιδιώτες εκτιμητές όφειλαν να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός 15 εργάσιμων ημερών και να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Οικονομικών, ο οποίος θα αποφασίσει για τις νέες τιμές. Ωστόσο το χρονοδιάγραμμα δεν έχει τηρηθεί και η διαδικασία κινείται με αργούς ρυθμούς.
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 συνολικά 169 δήμοι προσέφυγαν στο υπουργείο Οικονομικών, υποστηρίζοντας ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι υπερβολικά υψηλές και ζητώντας μειώσεις έως και 50% ή επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Παρ’ όλα αυτά, μόνο 12 δήμοι υπέβαλαν τεκμηριωμένα αιτήματα, ενώ οι υπόλοιπες ενστάσεις -συμπεριλαμβανομένης εκείνης του Δήμου Αθηναίων- απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης επαρκών αποδεικτικών στοιχείων.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει καταστήσει σαφές ότι αν υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ, αλλά θα εφαρμοστούν από την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Εφημερίδα Απογευματινή
