Θεαµατική ανάπτυξη γνώρισε η αγορά των βραχυχρόνιων µισθώσεων στην Ελλάδα την τελευταία πενταετία, τόσο σε επίπεδο διαθέσιµων ακινήτων όσο και σε επίπεδο διανυκτερεύσεων. Τα στοιχεία της AirDNA επιβεβαιώνουν τη δυναµική του κλάδου στη χώρα µας. Ο αριθµός των ενεργών καταχωρίσεων αυξήθηκε από 102.000 το 2019 σε 113.000 το 2023 και 122.000 το 2024, σηµειώνοντας συνολική άνοδο 20% σε πέντε χρόνια και 9% µόνο το τελευταίο έτος.
Η αύξηση της ζήτησης είναι ακόµη πιο θεαµατική, καθώς οι συνολικές διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 14,1 εκατοµµύρια το 2024, από 12,1 εκατοµµύρια το 2023 και 9,9 εκατοµµύρια το 2019 -µια συνολική άνοδος 42% στην πενταετία. Αν και αυτός ο αριθµός των διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα αποτελεί µόλις το 9,2% των συνολικών διανυκτερεύσεων τουριστών που πραγµατοποιήθηκαν στη χώρα µας το 2024 (152.335.543 διανυκτερεύσεις, σύµφωνα µε τη Eurostat), ωστόσο είναι εµφανής η συµβολή της βραχυχρόνιας µίσθωσης στην άνοδο του τουρισµού.
Οσον αφορά τις πληρότητες, από 52% το 2019 έφτασαν στο 56% το 2023 και 58% το 2024, µια αύξηση της τάξης του 10% στην πενταετία και 3% την τελευταία χρονιά, γεγονός που υποδεικνύει ότι η ζήτηση συµβαδίζει µε την αύξηση της προσφοράς. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες µε τη µεγαλύτερη άνοδο στην πληρότητα στην Ευρώπη, µαζί µε την Ισπανία (+5,2%), την Κροατία (+6,5%) και τη Νορβηγία (+2%).
Πανευρωπαϊκό φαινόµενο
Η άνοδος του κλάδου δεν είναι µόνο ελληνικό φαινόµενο, αλλά πανευρωπαϊκό. Η συνολική εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιων µισθώσεων στην Ευρώπη για το 2024 είναι εντυπωσιακή. Οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνια καταλύµατα έφτασαν τα 440 εκατοµµύρια, σηµειώνοντας αύξηση 17,3% σε σχέση µε το 2023.
Ιδιαίτερα σηµαντική ήταν η ανάπτυξη σε χώρες της Βόρειας και Ανατολικής Ευρώπης, όπου οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν πάνω από 20% σε ετήσια βάση: Ουγγαρία (+21,1%), Γερµανία (+21,3%), Φινλανδία ( +21,5%), ∆ανία (+21,8%), Σουηδία (+23,7%), Τσεχία (+27,2%), Πολωνία (+29,3%) και Νορβηγία (+31,6%). Η υψηλή ζήτηση συνοδεύθηκε από σηµαντική αύξηση στις διαθέσιµες καταχωρίσεις. Το 2024 προστέθηκαν 1,3 εκατοµµύριο νέες καταχωρίσεις, µε τον συνολικό αριθµό των µηνιαίων διαθέσιµων καταλυµάτων στην Ευρώπη να φτάνει τα 3,5 εκατοµµύρια (+14,2% σε ετήσια βάση ).
Η οικονοµική απόδοση των βραχυχρόνιων µισθώσεων παρέµεινε ισχυρή το 2024, αν και µε κάποιες τάσεις επιβράδυνσης λόγω του αυξανόµενου ανταγωνισµού. Στη µέση τιµή δωµατίου ανά διανυκτέρευση η αύξηση ήταν 4,4%, µε τη µέση τιµή να διαµορφώνεται στα 172 ευρώ. Στα έσοδα ανά διαθέσιµο δωµάτιο καταγράφηκε αύξηση 5,9%, µε το µέσο έσοδο να ανέρχεται στα 97 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Τα συνολικά έσοδα των οικοδεσποτών στην Ευρώπη έφθασαν τα 76 δισεκατοµµύρια ευρώ το 2024.
Αντίθετα µε τις ΗΠΑ, όπου οι πληρότητες υποχώρησαν κάτω από τα επίπεδα του 2019, η Ευρώπη συνέχισε να εµφανίζει αύξηση 1,6% στις πληρότητες έναντι της προπανδηµικής περιόδου. Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι η AirDNA εντόπισε σηµαντικές µεταβολές στις ταξιδιωτικές συνήθειες:
-Αύξηση των τελευταίας στιγµής κρατήσεων. Ο µέσος χρόνος κράτησης µειώθηκε στις 23 ηµέρες (τρεις λιγότερες από το 2023). Τον Ιανουάριο ο µέσος χρόνος κράτησης ήταν µόλις 12 ηµέρες, ενώ τον Αύγουστο αυξήθηκε στις 33 ηµέρες.
-Ραγδαία ανάπτυξη ανεξερεύνητων προορισµών. Περιοχές όπως η Αλβανία, το Κοσσυφοπέδιο και η Μολδαβία γνώρισαν εκρηκτική ανάπτυξη, µε την αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης να υπερβαίνει το 40% σε ετήσια βάση.
-Αυξανόµενη προτίµηση για πολυτελή και ευρύχωρα καταλύµατα. Τα πολυτελή ακίνητα και όσα διαθέτουν 3-5 υπνοδωµάτια κατέγραψαν αύξηση πληρότητας που ξεπέρασε το 3%. Αντίθετα, τα οικονοµικά ακίνητα µε 1-2 υπνοδωµάτια παρουσίασαν µέτρια ή αρνητική αύξηση πληρότητας.
Προοπτικές για την άνοιξη
Από τα διαθέσιµα στοιχεία προκύπτει ότι οι κρατήσεις για το επόµενο εξάµηνο εµφανίζουν µια ισχυρή σεζόν για τα ευρωπαϊκά καταλύµατα βραχυχρόνιας µίσθωσης. Οι κρατήσεις για την περίοδο από τον Φεβρουάριο έως τον Ιούλιο είναι αυξηµένες κατά 18% σε ετήσια βάση. Οι κρατήσεις για τον Φεβρουάριο παρουσιάζουν αύξηση 12% σε ετήσια βάση. Ο Μάρτιος σηµειώνει ασθενέστερη αύξηση κρατήσεων στο +5% λόγω του Πάσχα, που φέτος πέφτει τον Απρίλιο. Αντίθετα ο Απρίλιος καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, µε αύξηση 44% σε σχέση µε ένα χρόνο πριν. Συµπερασµατικά, καθώς η βραχυχρόνια µίσθωση συνεχίζει να αποτελεί βασικό πυλώνα της τουριστικής βιοµηχανίας, οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν ότι η τάση ανάπτυξης θα διατηρηθεί, ενισχυµένη από τη σταθερή ζήτηση και τις νέες τάσεις στην ταξιδιωτική συµπεριφορά.
Μάξιμος Κωνσταντίνου
Κυριακάτικη Απογευματινή
