Με το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου 2» να ξεπερνά κάθε προηγούμενο (πάνω από 63.000 αιτήσεις μέχρι χθες) και τους επίδοξους δικαιούχους να εμφανίζονται από την πρώτη στιγμή «έτοιμοι και διαβασμένοι», όπως διαβεβαιώνουν παράγοντες του real estate, το ζητούμενο είναι αν θα επιτευχθεί ο διττός στόχος: να δοθεί ανάσα σε όσους αναζητούν προσιτή στέγη και να κινηθεί η αγορά ακινήτων εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων με προνομιακούς όρους.
Ευνοϊκές ρυθμίσεις
«Οι όροι είναι σαφώς πιο βελτιωμένοι από τον πρώτο κύκλο στο πρόγραμμα “Σπίτι μου”, που αφορούσε μόνο νεαρούς μέχρι 39 ετών. Η ηλικιακή διεύρυνση θα βοηθήσει πολύ», εξηγεί στην «Απογευματινή» ο πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών, Κοσμάς Θεοδωρίδης, ο οποίος όμως τονίζει πως η συγκεκριμένη χρηματοδοτική πρωτοβουλία θα διευκολύνει περισσότερο όσους προσανατολίζονται σε περιοχές της περιφέρειας.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε 20.000 νοικοκυριά, ενώ εντάσσονται κριτήρια που ουσιαστικά διευρύνουν την ομάδα αναφοράς. Έτσι, δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ό κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ό κατά μέγιστο.
«Η εμπειρία από το προηγούμενο πρόγραμμα είναι ότι το πήραν κυρίως δημόσιοι υπάλληλοι και μέλη των σωμάτων ασφαλείας. Όμως τώρα οι ιδιωτικοί υπάλληλοι είναι προετοιμασμένοι. Κατέβηκαν από την πρώτη μέρα με τα χαρτιά τους έτοιμα», υπογραμμίζει ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, εξηγώντας πως οι περισσότεροι προσανατολίζονται σε μικρά διαμερίσματα, το εμβαδό των οποίων δεν ξεπερνά τα 80-90 τετραγωνικά μέτρα, σε ένα κτίριο ηλικίας περίπου 40 ετών και όχι σε περιοχές πρώτης ζήτησης ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν στην αποπληρωμή των δανείων τους.
Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, χορηγείται για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας μέχρι 250.000 ευρώ δάνειο που καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του δικαιούχου. Το ύψος του δανείου εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του δικαιούχου και από την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με διάρκεια αποπληρωμής του από τρία έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος.
- 90% της αξίας του ακινήτου (έως 250.000 €) το ανώτατο ποσό δανείου για την αγορά πρώτης κατοικίας
Στόχος είναι η δόση αποπληρωμής του δανείου να είναι κατά 150-200 ευρώ χαμηλότερη από εκείνη ενός εμπορικού, μη χρηματοδοτούμενου δανείου. Πού θα βρεθούν όμως σπίτια αξίας 100.000 ευρώ;
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Prosperty, το πρόγραμμα καλύπτεται από ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο διαθέσιμων ακινήτων σε γεωγραφικές περιοχές όπως η Αττική με 32.392 ακίνητα και η Θεσσαλονίκη με 15.071 ακίνητα. Το 61% των ακινήτων αφορά διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, ενώ το 50% έχει κατασκευαστεί πριν από το 1985. Η μέση ηλικία ανέρχεται στα 45 έτη, αναδεικνύοντας την αυξημένη ανάγκη για ανακαίνιση.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, για το δ΄ τρίμηνο του 2024 οι πιο οικονομικές επιλογές στην Αττική για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στο Πέραμα, στις Αχαρνές, στον Βαρνάβα και στα Πατήσια. Εκτός Αττικής συμφέρει περισσότερο η αγορά σπιτιού στους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς.
Τιμές κατοικιών
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται:
– Στο κέντρο της Αθήνας στα 2.250 € (άρα για ένα σπίτι 90 τ.μ. το κόστος ξεπερνά τις 200.000 ευρώ κατά 2.250 €), στα βόρεια και τα νότια προάστια ξεπερνούν τις 3.100 και 3.800 ευρώ αντίστοιχα, στα δυτικά προάστια άγγιξαν τα 1.963 €, άρα μια οικογένεια που θα επιλέξει πρώτη κατοικία εμβαδού 90 τ.μ. πρέπει να υπολογίσει συνολικό κόστος 176.670 €.
Όπως δήλωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, Σπύρος Ρεβύθης: «Σήμερα το 65% του τζίρου της κτηματαγοράς συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αττικής, κάτι που υπογραμμίζει την ανάγκη άμεσης αποκέντρωσης». Και στο «Σπίτι μου 2» βλέπει την κατάλληλη ευκαιρία, ζητώντας όμως υποδομές που θα μπορούσαν να διευκολύνουν τις νέες οικογένειες να επιλέξουν την περιφέρεια για τη μόνιμη κατοικία τους.
– Στην περιφέρεια οι τιμές ανά τ.μ. είναι πολύ χαμηλότερες. Ενδεικτικά: Αιτωλοακαρνανία 977 €/τ.μ., Άρτα 880 €/τ.μ., Γρεβενά 796 €/τ.μ., Δράμα 777 €/τ.μ., Ημαθία 773 €/τ.μ., Καρδίτσα 667 €/τ.μ., Καστοριά 551 €/τ.μ.
