Με την ηλεκτρονική πύλη για τις φορολογικές δηλώσεις να ανοίγει φέτος νωρίτερα, στις 15 Μαρτίου, και ενώ οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν ποσά ή έλαβαν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα θα πρέπει να ξεκινήσουν εγκαίρως τις διαδικασίες, για να μην επιβαρυνθούν με φόρο έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες για να απαλλαγούν από τον φόρο δεν αρκεί να δηλώσουν ότι δεν είχαν έσοδα από ενοίκια, αλλά θα πρέπει πριν από το ραντεβού τους με την εφορία να προχωρήσουν στις ακόλουθες κινήσεις:
- Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
- Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
- Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα, συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ. Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί από την εκτίναξη των ενοικίων. Το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Ειδικότερα, οι συντελεστές φόρου είναι: 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος, 35% από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και 45% πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Εφημερίδα Απογευματινή
