Ανοίγει αύριο στο gov.gr η πλατφόρμα για τις βεβαιώσεις επιλεξιμότητας για τους 20.000 δικαιούχους επιδοτούμενου στεγαστικού δανείου που θα «ξεκλειδώνει» ένα από τα 60.000 διαθέσιμα σπίτια και διαμερίσματα, με βάση τα κριτήρια επιλογής του προγράμματος «Σπίτι μου 2».
Οι δικαιούχοι του προγράμματος, όπως εξήγησε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, θα έχουν τη δυνατότητα να εκδίδουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω των στοιχείων τους στην ΑΑΔΕ, την οποία θα διαβιβάζουν στην τράπεζα της επιλογής του, προκειμένου να δανειοδοτηθούν. «Σε περίπτωση που τις πρώτες μέρες δεν μπορεί κάποιος να εκτυπώσει τη βεβαίωση, μπορεί να πάει στην τράπεζα με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και στη συνέχεια να προσκομίσει και τη βεβαίωση επιλεξιμότητας», εξήγησε η κυρία Ζαχαράκη. Οι αιτήσεις αξιολογούνται βάσει της σειράς υποβολής τους.
90% της μέγιστης αξίας του ακινήτου (250.000 €) το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται (190.000 €)
Αλλά ας δούμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι δικαιούχοι:
1. Τα κριτήρια. Τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε να αποκτήσουν τη δική τους στέγη ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση, 20.000 € για τους άγαμους, 28.000 € για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000 € ανά τέκνο και 31.000 € μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 € ανά τέκνο πέραν του πρώτου. Το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του προγράμματος είναι το μηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το πιστωτικό ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό.
2. Τα ποσά του δανείου. Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς. Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη.
3. Εξασφαλίσεις. Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηματοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.
4. Διαζευγμένοι και συγγενείς. Απαγορεύσεις: Δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ αίματος ή εξ αγχιστείας α΄ ή β΄ βαθμού του πωλητή. Επίσης, δεν μπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή. Διαζευγμένοι: Οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους άγαμους. Αντίστοιχα, οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους μονογονείς.
5. Προσημειωμένα ακίνητα από παλιά δάνεια. Δεν είναι επιλέξιμα στο πρόγραμμα τα ημιτελή ακίνητα. Ακίνητο με προηγούμενο δάνειο θα γίνεται αποδεκτό προς χρηματοδότηση ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι με χορήγηση δίγραμμης επιταγής προς εξόφληση κ.ά.
6. Επιδότηση και εξαιρέσεις. Οι πολύτεκνοι δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυμα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου. Εξαιρέσεις στην επιδότηση επιτοκίου υπάρχουν για τους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. Δηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυμα, όπως συμβαίνει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους, αν έχουν δυο παιδιά.
7. Απόρριψη και απαγορεύσεις. Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εντός 30 ημερών, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Υπάρχει συγκεκριμένη χρονική δέσμευση για το πιστωτικό ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα σχετικά με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της αίτησης με προθεσμία 30 ημερών. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες. Απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα 7 έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης δανεισμού. Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση νωρίτερα σε περιπτώσεις εύρεσης εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο, υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας ή μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.
Παράδειγμα
– Παράδειγμα αγοράς. Διαμέρισμα 100 τ.μ., στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου 2» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ τον μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ.
Εφημερίδα Απογευματινή
