Ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, καθώς τον Φεβρουάριο αναμένεται να σταλεί ο λογαριασμός σε περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, με τις πληρωμές να τρέχουν από τα τέλη Μαρτίου και η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Για την εφαρμογή του νέου χρονοδιαγράμματος, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να διαβιβάσουν το αργότερο μέχρι τις 10 Ιανουαρίου τα στοιχεία για τις κατοικίες με συμβόλαια κάλυψης για ζημιές από φυσικές καταστροφές το 2024, προκειμένου να υπολογιστεί η έκπτωση στον φόρο.

Ελαφρύνσεις

Μεγάλοι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ είναι οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, καθώς θα έχουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή θα έχουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Την ίδια ώρα, το εκκαθαριστικό θα είναι ελαφρύτερο για όσους προχώρησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων και βαρύτερο για όσους απέκτησαν ακίνητα, αλλά η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο με φέτος ποσό φόρου. Ειδικότερα, ο χάρτης με τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025 διαμορφώνεται ως εξής:

Έκπτωση 20% από 10% φέτος θα έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση αφορά ολόκληρο το 2024 και καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από 1.000 ευρώ το τ.μ. Για διάρκεια ασφάλισης μικρότερη από ένα έτος η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, ενώ μηδενίζεται για ασφάλιση κάτω από τρεις μήνες. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ με ασφαλισμένη τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ, δηλαδή θα έχει όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ φέτος.
Για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση διατηρείται στο 10%, αλλά, εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους από τον Απρίλιο του 2025, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.
Λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.
Μείωση 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

– Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρη απαλλαγή θα έχουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

– Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.