Διευκρινίσεις για το νέο καθεστώς που καταργεί τη χρήση μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων έδωσε η ΑΑΔΕ, με αφορμή ερωτήματα που υπέβαλαν οι φορολογούμενοι, αποσαφηνίζοντας τους όρους και τις προϋποθέσεις της αλλαγής που τέθηκε σε εφαρμογή από τις 11 Δεκεμβρίου 2023. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, το τίμημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να πληρωθεί με μετρητά, ακόμη και μετά την εφαρμογή του νόμου, εφόσον πρόκειται για συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνων που είχαν συνταχθεί πριν από την ημερομηνία αυτή.
Συγκεκριμένα:
– Παλαιά συμβόλαια: Ακόμη και αν ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο συντάχθηκε πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2023, η καταβολή του τιμήματος που πραγματοποιείται μετά την ημερομηνία αυτή πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων πληρωμής.
– Προσύμφωνα: Για τα συμβόλαια που συντάσσονται μετά τις 11/12/2023, εφόσον βασίζονται σε προσύμφωνα που είχαν υπογραφεί πριν από την ημερομηνία αυτή, η πληρωμή του τιμήματος μπορεί να γίνει με μετρητά, χωρίς να παραβιάζεται η νέα νομοθεσία.
– Παλαιότερες συναλλαγές με μετρητά: Η απαγόρευση χρήσης μετρητών δεν ισχύει για ποσά που έχουν καταβληθεί πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2023. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να συνταχθεί πράξη εξόφλησης τιμήματος που να περιλαμβάνει την αναφορά στην καταβολή μετρητοίς, εφόσον αυτή αφορά συναλλαγές βάσει προσυμφώνων ή συμβολαίων που είχαν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου.
Με βάση τον σχετικό νόμο, από τις 11 Δεκεμβρίου του 2023 καταργήθηκαν τα μετρητά και έγινε υποχρεωτική η χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής για την καταβολή του τιμήματος κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων. Επιπλέον, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για τους παραβάτες. Εάν δεν προκύπτει ότι η πληρωμή πραγματοποιήθηκε μέσω τραπεζών/ηλεκτρονικών πληρωμών κ.λπ., επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος. Το πρόστιμο αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 10.000 ευρώ, ούτε να ξεπερνά τις 500.000 ευρώ ανά παράβαση.
