Χωρίς φρένο τρέχουν οι τιμές κατοικιών στη χώρα μας, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και την προσφορά πενιχρή, ωθώντας τους ιδιοκτήτες να ζητούν όλο και περισσότερα. Παρότι στα χθεσινά στοιχεία της ΤτΕ για το τρίτο τρίμηνο μπορεί κανείς να διακρίνει μια επιβράδυνση στα διψήφια ποσοστά αύξησης των τιμών των προηγούμενων ετών, εντούτοις είναι νωρίς να μιλήσει κανείς για το «τέλος του ράλι» ανατιμήσεων, όταν ο δείκτης πανελλαδικά συνέχισε να κινείται ανοδικά κατά 7,8%.
Οι απρόσιτες τιμές στις κατοικίες
Πλέον, με τη συνολική άνοδο κατά 71,4% τα τελευταία οκτώ χρόνια (από το 2017) οι τιμές σε πανελλαδικό επίπεδο βρίσκονται μια ανάσα από το ιστορικό ρεκόρ του 2008, καθώς απέχουν μόλις 1,3% από αυτό, ενώ σε πολλές επιμέρους περιοχές της χώρας -και κυρίως στην Αθήνα, όπου έχουν σχεδόν διπλασιαστεί- οι τιμές καταγράφουν διαρκώς νεότερα υψηλά, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολη την απόκτηση προσιτής κατοικίας για τον μέσο Έλληνα πολίτη, τα εισοδήματα των οποίων υπολείπονται ακόμη αισθητά από τα επίπεδα του 2008.
Η άνοδος των τιμών στο τρίτο τρίμηνο του 2023, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό, είναι υπερδιπλάσια του πληθωρισμού και αποτελεί συνέχεια του άλματος κατά 13,8% που καταγράφηκε πέρυσι και του +11,9%, που είχε σημειωθεί το 2022. Οι αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων έχουν κατεβάσει ρυθμούς στην Αθήνα (+7,7%), ενώ αντίθετα συνεχίζουν να τρέχουν με υψηλές ταχύτητες στη Θεσσαλονίκη (12,1%), καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδος (π.χ. νησιά), όπου καταγράφεται άνοδος 9,5%. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,9% για την Αθήνα, 16,5% για τη Θεσσαλονίκη, 15,0% για τις μεγάλες πόλεις και 11,6% για τις υπόλοιπες περιοχές.
Οι τιμές αυξάνονται με υψηλότερους ρυθμούς για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (+9,7%), με εκείνες των παλαιότερων να τρέχουν με 6,6%. Από τη σύγκριση των στοιχείων προκύπτει πάντως ότι, ενώ οι αυξήσεις είναι σημαντικές, υπολείπονται των προηγούμενων ετών. Συγκεκριμένα το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,9%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Ποιές είναι οι εκτιμήσεις
Επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων προβλέπουν ότι από την επόμενη χρονιά οι τιμές θα εισέλθουν σε περίοδο εξισορρόπησης, υπό την έννοια ότι λόγω των υψηλών τιμών και της αναντιστοιχίας των διαθέσιμων εισοδημάτων οι αγοραπωλησίες θα μειωθούν, αλλά θα αφορούν υψηλότερα τιμήματα. Οι τιμές, επίσης, δεν αναμένεται να υποχωρήσουν, αντιθέτως θα συνεχίσουν να αυξάνονται με μικρότερους ρυθμούς στα μεγάλα αστικά κέντρα και με ισχυρότερους σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
