Αλλαγές προς το ευνοϊκότερο στη διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου που προβλέπει αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Μεταξύ των παρεμβάσεων που δρομολογούνται περιλαμβάνεται η χαλάρωση των αυστηρών περιορισμών, που μέχρι πρότινος απαιτούσαν το ακίνητο να έχει διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο περιορισμός αυτός αποτελούσε ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια στην αξιοποίηση της φοροέκπτωσης από μεγαλύτερο αριθμό ιδιοκτητών.
Διευκολύνεται η ένταξη
Με τη νέα ρύθμιση, το απαιτούμενο χρονικό διάστημα μειώνεται σε δύο ή ακόμη και σε έναν χρόνο, διευκολύνοντας περισσότερους ιδιοκτήτες να ενταχθούν στο μέτρο. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή ισχύει αποκλειστικά για ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας όπως Airbnb. Αντίθετα, για ακίνητα που δηλώνονται ως μη εκμισθούμενα στο έντυπο Ε2, παραμένει η υποχρέωση να είναι κλειστά για τρία χρόνια προκειμένου να πληρωθούν οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή. Να σημειωθεί ότι το μέτρο με τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
Εκτός από τις διορθώσεις στο χρονικό πλαίσιο της μετάβασης από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και άλλες προκειμένου οι ιδιοκτήτες να μη χάσουν το φορολογικό όφελος σε περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές αποχωρήσουν νωρίτερα και το ακίνητο παραμείνει κενό για διάστημα μικρότερο από το προβλεπόμενο. Σύμφωνα με τη διάταξη, η φοροαπαλλαγή απαιτεί το ακίνητο να παραμείνει μισθωμένο για τρία χρόνια, κάτι που ενδέχεται να είναι δύσκολο να τηρηθεί.
Το συγκεκριμένο πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στις ακριτικές περιοχές, όπου καθηγητές, δάσκαλοι και γιατροί υπογράφουν μισθωτήρια συμβόλαια με διάρκεια ενός έτους, τα οποία στη συνέχεια καταγγέλλονται. Πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία αξιολογείται θετικά από το υπουργείο Οικονομικών, είναι η 36μηνη φοροαπαλλαγή να αφορά το ακίνητο και όχι τον αρχικό ενοικιαστή. Έτσι, η έκπτωση θα παραμείνει σε ισχύ ακόμη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή εντός της τριετίας.
Τέλος στην ανθεκτικότητα
Όσον αφορά τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι οποίες είχαν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς της αγοράς το προηγούμενο διάστημα, πηγές από το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζουν ότι δεν θα υπάρξουν αλλαγές. Έτσι, από το νέο έτος το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,5 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Απριλίου-Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,5 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου-Μαρτίου. Σε περίπτωση που τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος διαμορφώνεται σε 15 ευρώ για τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και σε 4 ευρώ για το διάστημα Νοεμβρίου-Μαρτίου.
Επίσης, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
