Αναμένοντας την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η πορεία των τιμών πώλησης των ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα φαίνεται να αντικατοπτρίζει τις προσδοκίες της αγοράς για ακόμη πιο ενισχυμένη ζήτηση. Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights για τον Οκτώβριο του 2024, το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του δεύτερου κύκλου του στεγαστικού προγράμματος, ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με αυτή του πρώτου κύκλου.
Ποιές είναι οι περιζήτητες περιοχές
Το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Ακολουθούν τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών οι οποίες ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.
- Συγκεκριμένα, παρατηρείται ότι μία κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ. Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 €. Επιπλέον, μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 €, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970.
- Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, στα νότια προάστια της Αττικής, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή 185.000 €, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.
- Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2» συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή, της τάξης του 2,5%.
- Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 €, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νομού η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 €, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.
Ποιές προϋποθέσεις υπάρχουν
Όπως έχει δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, το πρόγραμμα θα είναι διαθέσιμο το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου και θα απευθύνεται σε 20.000 συμπολίτες μας ή οικογένειες που θα μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με δάνειο έως 190.000 ευρώ, το οποίο μπορούν να λάβουν με απαίτηση συμμετοχής στο 10%. Διευρυμένα είναι και τα εισοδηματικά κριτήρια. Επομένως, μία τετραμελής οικογένεια μπορεί να πάρει αυτό το δάνειο έχοντας έως και 36.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα. Επιπλέον, διευρυμένο είναι το «Σπίτι μου 2» και ηλικιακά, καθώς καλύπτει πλέον πολίτες έως 50 ετών, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 2 δισ. ευρώ και το επιτόκιο φτάνει το 2%.
