Ελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και αγοραστές ακινήτων φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, καθώς προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος σε όσους βάλουν ενοικιαστήριο σε κλειστά σπίτια ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Παράλληλα, αναστέλλονται ο ΦΠΑ και ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις, ενώ θεσπίζονται υψηλότερες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών ακίνητα. Ειδικότερα, με τις νέες ρυθμίσεις:
1.Όσοι έχουν κλειστά σπίτια και βάλουν ενοικιαστήριο ή μετατρέψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα μισθώματα που θα εισπράττουν για μία τριετία. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025, οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα, ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
– Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα θα έχει ετήσιο όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ και για μηνιαίο μίσθωμα 2.083 ευρώ ή 25.000 ετησίως το όφελος θα είναι στα 6.350 ευρώ.
2.Φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2025.
3.Αναστέλλεται έως και το τέλος του 2026 ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων -κανονικά λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του 2024-, μέτρο που βάζει φρένο στην άνοδο των τιμών των ακινήτων και θα στηρίξει τις συναλλαγές δίνοντας σημαντικές ανάσες στην κτηματαγορά.
4.Αναβάλλεται ακόμη ένα έτος, μέχρι το τέλος του 2025, η επιβολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών, με αποτέλεσμα να συμπιέζεται αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης λόγω της χαμηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή. Έτσι, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το κόστος αγοράς με ΦΠΑ 24% και φόρο μεταβίβασης διαμορφώνεται στα 248.000 ευρώ. Με την αναστολή του ΦΠΑ η τιμή πέφτει στα 206.000 ευρώ, αφού επιβάλλεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3% και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει 42.000 ευρώ λιγότερα.
5.Απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025, 2026 και 2027 ακίνητα του Δήμου Σουφλίου που βρίσκονται στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης.
Ψηφιακά εργαλεία
Επίσης, με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο εμπλουτίζεται με νέα στοιχεία η πλατφόρμα-γεωπύλη valuemaps.gov.gr, που αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) για την άντληση πληροφοριών αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Στην πλατφόρμα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
