Με δύο επιπλέον διευκολύνσεις, μετά την παρέμβαση του πρωθυπουργού, θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με τους δικαιούχους του 2023 που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια να παραμένουν εντός προγράμματος για μία τριετία, ενώ και η προέγκριση αγοράς θα παραμένει ανοιχτή μέχρι εξαντλήσεως των κονδυλίων. Συγκεκριμένα, με βάση τις αποφάσεις του Κυριάκου Μητσοτάκη, μετά από σύσκεψη με τους συναρμόδιους, την υπουργό Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, και τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση:
1.
Προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους, ενώ στη… μεγάλη εικόνα ανήκουν οι κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι για όσους κατέθεσαν ή πρόκειται να καταθέσουν αιτήσεις για δανειοδότηση και αγορά κατοικίας (είτε από το 2023 και δεν έχουν βρει σπίτι ή δεν έχουν λάβει έγκριση, είτε από το νέο έτος) η αίτηση θα παραμένει ενεργή μέχρι το 2026.
2.
Η προέγκριση δανείου που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια της διαδικασίας δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.
Παρεμβάσεις
Ήδη το νέο «Σπίτι μου 2» είναι τροποποιημένο σε σχέση με το αρχικό έτσι, ώστε να πιάνει διαμερίσματα και σπίτια μεγαλύτερης παλαιότητας, η οποία θα ξεκινά από το 2007 και προς τα πίσω, χωρίς να υπάρχει «πάτωμα» παλαιότητας. Ταυτόχρονα, αυξάνεται το ύψος του τραπεζικού δανείου από τα 110.000 ευρώ στα 190.000 ευρώ για αγορά διαμερίσματος ή σπιτιού έως 250.000 ευρώ. Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια δανείου θα ανέρχεται από 3 έως 30 έτη. Το νέο πρόγραμμα θα προβλέπει 50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
Παράλληλα, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια και μικραίνουν τα επιτόκια, ενδεχόμενα και κάτω από 2%, ενώ για τους πολύτεκνους η κάλυψη του δανείου θα αφορά το 75% του ποσού (άτοκα). Ως πλεονεκτήματα θα είναι το χαμηλό επιτόκιο μεσοσταθμικά και τα διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια δικαιούχων έως 50 ετών. Θα αφορά ακίνητα έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως και το 2007. Αφορά άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:
– έως 20.000 ευρώ για άγαμους (από 16.000 ευρώ),
– έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια +4.000 ευρώ / παιδί,
– έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ / παιδί.
Τι ίσχυε μέχρι σήμερα
Το αρχικό πρόγραμμα «Σπίτι μου» υποστήριζε δανειοδότηση για αγορά κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών και δικαιούχοι ήταν άτομα ή ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 39 ετών, με ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου), εφόσον δεν διαθέτουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Για το πρόγραμμα «Σπίτι 1», το 68% των δανείων έχει χορηγηθεί σε άτομα που δηλώνουν εισόδημα από 12 έως 24.000. Το 19% σε άτομα τα οποία δηλώνουν από μηδέν έως 12.000 ευρώ, τα οποία, όπως σημείωσε, υπό κανονικές συνθήκες τραπεζικής πίστης δεν θα μπορούσαν καν να προσεγγίσουν στις τράπεζες για δανειοδότηση.
«Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Η επιδότηση στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ για ανακαίνιση έως 13.330 ευρώ, προκειμένου να ανοίξουν κλειστά σήμερα σπίτια/διαμερίσματα. Οι όροι που παραμένουν:
– Να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας,
– Οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ,
– Το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο.
Όσοι υποβάλουν αίτηση και ενταχθούν στο πρόγραμμα θα λάβουν επιδότηση για να ανακαινίσουν μια κλειστή κατοικία επιφάνειας έως 100 τ.μ., την οποία στη συνέχεια θα πρέπει να ενοικιάσουν για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών (μακροχρόνια μίσθωση).
Ενεργειακή αναβάθμιση
Στη σύσκεψη του Μεγάρου Μαξίμου αναλύθηκε και το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», που προβλέπει τη χορήγηση χαμηλότοκων δανείων και αποσκοπεί στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, παρέχοντας ένα σημαντικό εργαλείο για την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος. Μέσω αυτού θα είναι δυνατή η χρηματοδότηση πολλών ενεργειακών αναβαθμίσεων κύριων και δευτερευουσών κατοικιών, όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων ή η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Το ποσό των 400.000.000 ευρώ του προγράμματος θα κατατμηθεί σε άτοκα δάνεια έως 25.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής από τα 3 έως τα 7 χρόνια, για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης των σπιτιών, χωρίς ουσιαστικά εισοδηματικά κριτήρια και με πολύ εύκολη διαδικασία εκταμίευσης.
Το πρόγραμμα θα αρχίσει να τρέχει από τις αρχές του επόμενου έτους και θα συμπληρώσει, προφανώς, τα υπόλοιπα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», τα οποία έχουν έναν βασικό σκοπό: να μπορέσουν να βγάλουν στην αγορά περισσότερα κλειστά σπίτια, περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, μέσα από την επιδότηση της διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης.
«Η πολιτική μας για τη στέγη δεν εξαντλείται μόνο εκεί», σημείωσε ο πρωθυπουργός, ο οποίος τόνισε την πολύ μεγάλη σημασία την οποία αποδίδει στον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής η κυβέρνηση. Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης έγινε επίσης μία επισκόπηση της ευρύτερης προσπάθειας για τη χάραξη νέας, ολιστικής πολιτικής για τη στέγη, από το σκέλος της αγοράς έως το σκέλος της επισκευής ή της κατασκευής.
