Λύση στο αδιέξοδο των πλειστηριασμών κατοικιών ευάλωτων οφειλετών θα δώσει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που θα λάβει «σάρκα και οστά» το α΄ τρίμηνο του 2025.
Ο φορέας θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες που διέμεναν ήδη σε αυτές, προκειμένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και μετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα αν έχει επανέλθει οικονομικά-, ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.
Έτσι ως ενοικιαστής στο σπίτι όπου έμενε πριν και, διαφορετικά, θα κινδύνευε να χάσει σε πλειστηριασμό μένοντας άστεγος, ο οφειλέτης θα πληρώνει χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο.
Σύμφωνα με τις σχετικές υπουργικές αποφάσεις, το ενοίκιο θα διαμορφώνεται βάσει του μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο (που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος κάθε μήνα), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του φορέα.
Ήδη με τη δεσμευτική προσφορά που θα υποβάλει καθένας από τους τέσσερις υποψήφιους επενδυτές στον διεθνή διαγωνισμό για την παραχώρηση του Φορέα Ακινήτων θα αναφέρεται και το περιθώριο αυτό, με την επιλογή του προτιμητέου επενδυτή να κρίνεται καίρια από το ύψος του περιθωρίου (προτιμητέο το χαμηλότερο περιθώριο).
Στη διαμόρφωση του μισθώματος θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη.
Ο τελευταίος, πάντως, δεν θα επιβαρύνεται με το σύνολο του μηνιαίου μισθώματος, αφού ο νόμος προβλέπει συνδρομή του κράτους (ΟΠΕΚΑ) μέσω της χορήγησης του στεγαστικού επιδόματος. Το στεγαστικό επίδομα κινείται από 70 έως 210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Συγκεκριμένα για:
– μονοπρόσωπο νοικοκυριό το ύψος του επιδόματος είναι 70 ευρώ
-νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 105 ευρώ
-νοικοκυριό με τρία μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί 140 ευρώ
– νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα μέλη 175 ευρώ και
– νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα μέλη και πάνω 210 ευρώ.
ΕΙΣΟΔΗΜΑ
Το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού.
Στο νοικοκυριό με απροστάτευτο/α τέκνο/α ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Ταβάνι για το συνολικό εισόδημα είναι οι 21.000 ευρώ ετησίως ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού. Ενδεικτικά, πλαφόν εισοδήματος: μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 ευρώ, από τρία μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο 14.000 ευρώ, από τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα 17.500 ευρώ και νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα και πάνω 21.000 ευρώ.
Οι δικαιούχοι του στεγαστικού επιδόματος δεν πρέπει να έχουν συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού άνω των 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ. Επίσης, το σύνολο της κινητής περιουσίας (καταθέσεις, μετοχές, ομόλογα) δεν πρέπει να υπερβαίνει ετησίως τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, για νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη τις 10.500 ευρώ, από τρία μέλη τις 14.000 ευρώ, από τέσσερα μέλη τις 17.500 ευρώ και από 5 μέλη και άνω τις 21.000 ευρώ.
