Με κριτήρια το χρονικό διάστημα που ήταν κενά, το εμβαδόν, την ταυτότητα ιδιοκτησίας και την προθεσμία για νέα μίσθωση, θα απαλλαγούν από τον φόρο στα ενοίκια και για τρία χρόνια χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέσουν για ενοικίαση σπίτια που σήμερα είναι κλειστά καθώς και όσοι περάσουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια. Τις προϋποθέσεις που θα συνοδεύουν τη διάταξη για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο στα μισθώματα ανέλυσε χθες το οικονομικό επιτελείο, εξειδικεύοντας τα μέτρα του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ.
Αναλυτικότερα οι τέσσερις αστερίσκοι είναι οι εξής:
- Προθεσμία νέας μίσθωσης: Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, που ξεκίνησε να τρέχει το μέτρο, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόμενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος για τα εν λόγω ενοίκια.
- Χρονικό διάστημα για κλειστά σπίτια – Airbnb: Απαραίτητη προϋπόθεση για να μην υπάρξουν επιτήδειοι οι οποίοι θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, είναι ότι το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό (όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της ηλεκτροδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
- Εμβαδόν: Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα και με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
- Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Το φορομπόνους αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.
Με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%.
Σημειώνεται ότι από το συγκεκριμένο μέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3.000.000 ευρώ για το 2025 και 13.000.000 ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028. Παρά το κόστος, στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το φορομπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση, δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε γολγοθά λόγω της έλλειψης σπιτιών και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023, υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα (995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.
Παράλληλα, για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες.
Αναλυτικότερα, οι περιοχές της Αθήνας όπου μπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:
1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
