Στην τελική ευθεία μπαίνουν οι διαδικασίες για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, που θα επιτρέπει σε δανειολήπτες με κόκκινα στεγαστικά δάνεια να συνεχίσουν να διαμένουν στα σπίτια τους πληρώνοντας ενοίκιο για τουλάχιστον 12 χρόνια, αποκτώντας στη συνέχεια το δικαίωμα να τα επαναγοράσουν.
Ο φορέας θα λειτουργήσει ως ασπίδα για την πρώτη κατοικία οφειλετών που αποδεδειγμένα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να διευθετήσουν τις οφειλές τους και κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλειστηριασμό του σπιτιού τους. Θα αποτραπούν έτσι οι εξώσεις που θα επέτειναν περαιτέρω το στεγαστικό πρόβλημα και θα οδηγούσαν σε κοινωνική αναταραχή.
Σημειώνεται ότι τα επόμενα τρία τέσσερα χρόνια θα πραγματοποιούνται 10.000-12.000 πλειστηριασμοί ετησίως και όπως εκτιμάται 30.000-50.000 σπίτια ευάλωτων θα βρεθούν δυνητικά αντιμέτωπα με τον κίνδυνο πλειστηριασμού.
Η διαδικασία για τη δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα μπει στην τελική ευθεία τις επόμενες ημέρες, με τη δημοσίευση των υπουργικών αποφάσεων που θα καθορίζουν το πλαίσιο των όρων στη βάση των οποίων θα γίνει ο δημόσιος διεθνής διαγωνισμός για την παραχώρηση του φορέα σε ιδιώτη επενδυτή.
Οι τέσσερις ενδιαφερόμενοι επενδυτές (Fortress, Bain, Christofferson και Kaican Hellas σε σύμπραξη με την Beaumont) θα κληθούν να υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους στις αρχές Οκτωβρίου, ενώ η αξιολόγησή τους αναμένεται να διαρκέσει περί τον ενάμιση μήνα, καταλήγοντας στον προτιμητέο επενδυτή τον Νοέμβριο.
Οι υποψήφιοι επενδυτές βρίσκονταν σε ανταγωνιστικό διάλογο πολλών μηνών με τη Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, με τη δεύτερη φάση του διαλόγου να επανεκκινεί τον Ιανουάριο, μετά τις νομοθετικές βελτιώσεις στο καθεστώς του φορέα που ψηφίστηκαν με τον νόμο του υπουργείου Οικονομικών για τη διαφάνεια και την ανταγωνιστικότητα στα δάνεια, τον Δεκέμβριο του 2023. Οι βελτιώσεις-κίνητρα για τους επενδυτές, προκειμένου να επιτύχει το εγχείρημα του Φορέα Ακινήτων, προβλέπουν:
– Έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή της τιμής πρώτης προσφοράς, για την απόκτηση ακινήτου από τον φορέα σε πλειστηριασμό. Από την έκπτωση αυτή θα επωφελείται και ο οφειλέτης, όταν θελήσει να επαναγοράσει το ακίνητο.
– Εξομοίωση της φορολόγησης του φορέα με το ευνοϊκό καθεστώς που διέπει τις ΑΕΕΑΠ. Δηλαδή, απαλλαγή από κάθε φόρο, ειδικό τέλος, τέλος χαρτοσήμου, εισφοράς, δικαιώματος ή όποια άλλη επιβάρυνση υπέρ του Δημοσίου και τρίτων, με εξαίρεση τον φόρο εισοδήματος για την υπεραξία που προκύπτει κατά την εισφορά ακινήτων και τη μεταβίβαση.
– Απαλλαγή του φορέα από την υποχρέωση αγοράς του ακινήτου, εφόσον, κατόπιν ελέγχου εμπειρογνώμονα, διαπιστωθούν παραβάσεις που οδηγούν σε πλήρη αδυναμία νομιμοποίησης.
Ο Φορέας Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και θα έχει την υποχρέωση να τις μισθώνει εκ νέου στους οφειλέτες που διέμεναν εκεί. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, ο Φορέας Ακινήτων υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος. Με τις νομοθετικές ρυθμίσεις του περασμένου Δεκεμβρίου, ο οφειλέτης δύναται να επαναγοράσει το ακίνητο πριν από τη συμπλήρωση 12ετίας (που είναι το ανώτατο χρονικό όριο), καθώς καταργήθηκε η υποχρέωση να πληρώσει τα μισθώματα των 12 ετών σε περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς. Το κράτος (ΟΠΕΚΑ) θα παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη (στεγαστικό επίδομα 70 έως 210 ευρώ), για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία.
