Σημαντικές αλλαγές και τροποποιήσεις σχεδιάζονται στη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης τόσο για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με τη συμφωνία για τη χρηματοδότηση του 85% του προγράμματος από το Ταμείο Ανάκαμψης να βρίσκεται πολύ κοντά, όσο και για το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», στο οποίο αναμένεται να ανέβει το ποσοστό επιδότησης από το 40% στο 60% των δαπανών.
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, η κυβέρνηση και τα υπουργεία Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής βρίσκονται πολύ κοντά σε συμφωνία με το Ταμείο Ανάκαμψης, ώστε να χρηματοδοτήσει τη συνέχεια του επιτυχημένου προγράμματος στεγαστικής πολιτικής με 1,7 δισ. ευρώ, ενώ άλλα 300.000.000 ευρώ θα καλυφθούν από τον κρατικό προϋπολογισμό, ώστε να εξασφαλιστεί ο δανεισμός 20.000 οικογενειών.
Το νέο σχέδιο που θα τρέξει από τον Ιανουάριο του 2025 θα προβλέπει σε σχέση με το αρχικό διευρυμένα ηλικιακά όρια για δικαιούχους 30-50 ετών, καθώς και διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια μέχρι 40.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, αναμένεται να αρθεί και το σκέλος της παλαιότητας κτιρίων που ήταν μέχρι 15 χρόνια και να διευρυνθεί στα 30 χρόνια λόγω της αδυναμίας της αγοράς να καλύψει τις ανάγκες.
Ο νέος κύκλος του προγράμματος απόκτησης πρώτης κατοικίας θα αποτελέσει συνέχεια του πετυχημένου προγράμματος «Σπίτι μου» για νέους και ζευγάρια έως και 39 ετών, θα έχει ύψος 2 δισ. ευρώ και πάνω από 20.000 δικαιούχους. Υπενθυμίζεται πως μέσα από το προηγούμενο πρόγραμμα συνολικού προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ έχουν εκταμιευτεί 6.305 δάνεια για αγορά ακινήτου, ενώ στο τέλος του χρόνου 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.
ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ
Οι άξονες του νέου προγράμματος που «ξεκλειδώνουν» την ένταξη των δικαιούχων σε αυτό είναι:
– Τα εισοδηματικά κριτήρια θα διευρυνθούν, ώστε να περιλαμβάνουν περισσότερους δικαιούχους. Σήμερα το εισοδηματικό όριο είναι στις 24.000 € για το ζευγάρι, ενώ αυξάνεται κατά 3.000 € ανά τέκνο. Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηματικό κριτήριο αυξάνεται στις 27.000 € και 3.000 € ανά τέκνο. Ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών είναι τα 34 έτη και περίπου με μέσο εισόδημα 16.000 €.
– Το επιτόκιο δανεισμού μπορεί να κυμαίνεται σε μικρότερα επίπεδα, δεδομένου ότι θα υπάρχει συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και των τραπεζών. Ωστόσο, εκτιμάται πως θα ληφθεί ειδική πρόνοια μηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.
– Αναβαθμίζεται η εμπλοκή των τραπεζών, γιατί αφενός για τα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης οι τράπεζες παίζουν τον ρόλο του αξιολογητή των επενδυτικών προτάσεων συμμετέχοντας στη χρηματοδότηση με ποσοστό 30% και αφετέρου για σπίτια μεγαλύτερης αξίας οι δικαιούχοι θα έπρεπε να πάρουν πρόσθετο δάνειο -εκτός από το στεγαστικό- χωρίς επιδότηση, για να καλύψουν το μεγαλύτερο μέρος της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
«Ανακαινίζω-Νοικιάζω» με επιδότηση δαπανών 60%
Η απροθυμία ενοικιαστών να μπουν στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» που προέβλεπε την ένταξη 12.500 κλειστών σπιτιών οδηγεί σε αλλαγές της επιδότησης επισκευής και ανακαίνισης κατοικιών από το 40% στο 60%. Έτσι, χωρίς να αλλάζει το πλαφόν της επιδότησης που είναι 10.000 ευρώ, η χρηματοδότηση -αντί των 4.000 ευρώ- θα γίνει 6.000 ευρώ.
Μέχρι στιγμής, έχουν υποβληθεί αιτήσεις από 1.495 ιδιοκτήτες προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα, χωρίς να υπάρχει περαιτέρω ενδιαφέρον. Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής Σοφία Ζαχαράκη δεν απέκλεισε χθες το ενδεχόμενο αύξησης του πλαφόν από τα 10.000 ευρώ σε μεγαλύτερο ποσό, που θα επιδοτείται στο 60%.
Ένα επιπλέον πρόβλημα το οποίο επιλύθηκε πρόσφατα και εμπόδιζε αρκετούς ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα κενά διαμερίσματα ήταν η μη δήλωση αυτών των κατοικιών στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ενώ δηλαδή οι κατοικίες είναι κενές, οι ιδιοκτήτες τους «ξέχασαν» να τις δηλώσουν στο Ε2, με αποτέλεσμα το σύστημα να απορρίπτει την αίτησή τους στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω». Το υπουργείο έλυσε το πρόβλημα αυτό, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες των κατοικιών να προχωρήσουν σε διορθώσεις, να καταχωρίσουν τις κενές κατοικίες στο Ε2 και να υποβάλουν ξανά αίτηση στην πλατφόρμα.
Όσοι υποβάλλουν αίτηση και εντάσσονται στο πρόγραμμα θα λάβουν επιδότηση για να ανακαινίσουν μια κλειστή κατοικία επιφάνειας έως 100 τ.μ., την οποία στη συνέχεια θα πρέπει να ενοικιάσουν για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών. Όταν ενταχθούν, είναι υποχρεωμένοι να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση εντός 6 μηνών, να υποβάλουν ηλεκτρονικά όλα τα τιμολόγια των εργασιών ανακαίνισης, καθώς και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που δεν θα τηρήσουν τους όρους του προγράμματος θα κληθούν να επιστρέψουν στο κράτος τα χρήματα της επιδότησης που έλαβαν για την ανακαίνιση της κατοικίας τους.
Στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές μιας κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
– Οι δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
– Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή (δηλαδή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου ή εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ή εντός ζώνης οικισμού, όπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης).
– Οι δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
