Χωρίς φρένο εξελίσσεται το ράλι στις τιμές των κατοικιών, ενώ ταυτόχρονα η αγορά ακινήτων βιώνει εκρηκτικούς ρυθμούς στην ανέγερση νέων οικοδομών από άκρου εις άκρον στην Ελλάδα, με αιχμή τόσο τις κατοικίες όσο και τα ξενοδοχεία και τις τουριστικές υποδομές στα νησιά.
Τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές και από την ΕΛΣΤΑΤ για την ανέγερση χιλιάδων νέων κατοικιών και κτιρίων που δημοσιεύθηκαν χθες δείχνουν ότι παρά το «μπουμ» των τελευταίων ετών, που έχει απογειώσει μεσοσταθμικά το κόστος αγοράς και ενοικίασης έως και 66% υψηλότερα από τα χαμηλά της κρίσης (περίοδος 2017-2024), η αγορά ακινήτων στη χώρα μας εξακολουθεί να αναπτύσσεται με παραβολικούς ρυθμούς.
Το ερώτημα είναι αν αυτή η έκρηξη αποτελεί απότοκο της ισχυρής ανάπτυξης της οικονομίας, της υψηλής ζήτησης σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά και την εκτίναξη των οικοδομικών υλικών, ή η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει πια σε φάση υπερθέρμανσης, μπαίνοντας μέρα με την ημέρα όλο και πιο βαθιά σε κατάσταση «φούσκας».
ΠΩΛΗΣΕΙΣ
Από τα στοιχεία της ΤτΕ που δημοσιεύθηκαν χθες προκύπτει ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων έτρεχαν με ρυθμό 10,8% και των παλαιότερων (άνω των 5 ετών) με ρυθμό 10,1% σε σύγκριση με το 2023. Τα διψήφια ποσοστά ανόδου που έχουν καταστήσει απλησίαστα ακόμη και μικρά σπίτια-ρημάδια συνεχίζονται χωρίς σταματημό.
Πέρυσι, μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,7% έναντι αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023 έναντι αύξησης 11,6% το 2022. Συνολικά οι τιμές των διαμερισμάτων στη χώρα αυξάνονται με διψήφια ποσοστά εδώ και τουλάχιστον 9 συνεχόμενα τρίμηνα ή σχεδόν 2,5 χρόνια!
Στην Αθήνα, όπου οι τιμές έχουν ήδη υπερκεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε +9,4%. Στη Θεσσαλονίκη φέτος η χρονιά ξεκίνησε με +12,2%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις με +10,1%, ενώ με +12,1% τρέχουν στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, καθώς αυξάνεται η ζήτηση για εξοχικά στην περιφέρεια, όπου οι τιμές δεν είχαν ακολουθήσει το ράλι των αστικών κέντρων.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ «ΜΠΟΥΜ»
Δεν είναι, όμως, μόνο το ράλι στις τιμές που δείχνει ότι το ελληνικό real estate διάγει την καλύτερη περίοδο των τελευταίων ετών. Εκρηκτική αύξηση προκύπτει και από τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα. Δηλαδή την έκδοση νέων αδειών για την ανέγερση ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που δημοσιεύθηκαν χθες, τον Φεβρουάριο αλλά και συνολικά το πρώτο δίμηνο του 2024 η έκδοση νέων αδειών ήταν απροσδόκητα υψηλή σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Οι άδειες που εκδόθηκαν για λογαριασμό ιδιωτών σε όλη τη χώρα τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν κατά 78,8% και έφτασαν τις 2.722! Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε 613.059 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας (+73,5%) και σε 2.521.191 κυβικά μέτρα όγκου (+75,6%). Μόνο για τον Φεβρουάριο στην Αττική εκδόθηκαν το δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 579 νέες άδειες, στην Κεντρική Μακεδονία 340, στο Νότιο Αιγαίο 311, στην Κρήτη 294 και στο Ιόνιο 257.
Στο δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2024 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ακολούθησε επίσης φρενήρεις ρυθμούς με 4.867 νέες άδειες (+43,7%) για ακίνητα επιφάνειας 1.084.614 τ.μ. και όγκου 4.620.154 κυβικών μέτρων. Σε επίπεδο έτους (Μάρτιος 2023-Φεβρουάριος 2024), η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει αύξηση 13% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.
