Εντός του 2025 θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις από το οικονομικό επιτελείο για νέα αναθεώρηση στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, με «πιλότο» τον νέο αυτόματο μηχανισμό που θα παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στις εμπορικές τιμές και θα τις προσαρμόζει πάνω σε αυτές της εφορίας.
Πρόκειται για το νέο πληροφοριακό σύστημα που στόχος είναι να μπει σε πιλοτική λειτουργία τους τελευταίους μήνες του 2024 με αρχές του επόμενου έτους. Θα διευκολύνει τη διαδικασία της αναθεώρησης των τιμών με βάση το πρώτο δείγμα των στοιχείων για τις μεταβολές στις εμπορικές αξίες των ακινήτων (αγορές, συμβόλαια, μισθώματα, αξίες απαλλοτρίωσης), σε συνδυασμό με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. θέση, επιφάνεια, όροφος, χρήση γης, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.).
Αυτό σημαίνει ότι οι όποιες μεταβολές (αυξήσεις ή μειώσεις) καταγραφούν στις εμπορικές τιμές θα κουμπώσουν αυτομάτως στις αντικειμενικές αξίες, επηρεάζοντας αντίστοιχα τους δεκάδες φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στην πράξη, με το νέο σύστημα η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αλλάζει σχεδόν κάθε χρόνο ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά και δεν θα προσδιορίζεται -όπως σήμερα- με αποφάσεις από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Το 2025 συμπληρώνονται τέσσερα χρόνια από την τελευταία επικαιροποίηση στις τιμές ζώνης με τα συγκριτικά στοιχεία του 2021, τα οποία δεν αντιπροσωπεύουν τη σημερινή εικόνα στην αγορά, καθώς οι εμπορικές τιμές έχουν κάνει άλμα και η «ψαλίδα» με τις αντικειμενικές έχει ανοίξει ακόμα περισσότερο. Σε περίπτωση που απαιτηθεί περισσότερος χρόνος για το νέο αυτόματο σύστημα, η αναπροσαρμογή θα προχωρήσει με τον παραδοσιακό τρόπο των εισηγήσεων από τους ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων.
* Την ίδια στιγμή, σε εξέλιξη βρίσκεται η άσκηση της σταδιακής επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας, όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα.
* Επίσης μέσα στο καλοκαίρι θα έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο με την επανεκτίμηση των τιμών ζώνης για τους 12 από τους 169 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις για τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων με το επιχείρημα ότι είναι υψηλότερες από τις εμπορικές. Η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από ιδιώτες εκτιμητές για τη διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών εκπνέει σήμερα. Έπειτα θα έχουν υποχρέωση να υποβάλουν μέχρι το τέλος Ιουνίου τις προτάσεις τους στον Κωστή Χατζηδάκη που θα έχει τον τελικό λόγο για τις αποφάσεις.
Αρμόδιες πηγές ξεκαθαρίζουν ότι η επανεξέταση των τιμών δεν συνεπάγεται αυτόματο «κούρεμα» στις αξίες των δήμων, ενώ αν υπάρξουν διορθώσεις σε καμία περίπτωση δεν θα ισχύσουν αναδρομικά. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι δεν πρόκειται να υπάρξει καμία αλλαγή στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ αλλά και στους φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές). Οι δήμοι που υπέβαλαν ενστάσεις και περνούν στο επόμενο στάδιο είναι οι εξής: Αγίων Αναργύρων-Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Αστυπάλαιας.
