«Κούρεμα» στο επιπλέον ύψος των πολυκατοικιών που δίνει ως «πράσινο bonus» ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός επιβάλλει η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να βρεθεί η χρυσή τομή μεταξύ των συμφερόντων που έχουν εργολάβοι και ιδιοκτήτες να χτίσουν όλο και υψηλότερες οικοδομές και των σοβαρών αντιδράσεων που πυροδότησαν τα νέα κτίρια-«μεγαθήρια» στους μεγάλους δήμους της χώρας.
ΟΙ ΚΛΙΜΑΚΕΣ
Με τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο ΝΟΚ που ισχύει εδώ και 12 χρόνια αλλάζει προσωρινά από την 1η Μαΐου έως και το τέλος του 2025, δηλαδή μέχρι την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων της χώρας, βάζοντας όριο επιπρόσθετου ύψους από 2 έως 3 μέτρα, ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης των περιοχών στις οποίες χτίζονται οι οικοδομές. Με βάση τις νέες διατάξεις, οι οποίες θα έχουν κλιμακωτή διάρθρωση ανά περιοχή:
– Για συντελεστή 0,8 το επιπλέον ύψος δεν θα μπορεί να ξεπερνά τα 2 μέτρα, κάτι που σημαίνει ότι δεν θα μπορεί να χτίζεται επιπλέον ένας όροφος.
– Για συντελεστή από 0,8 έως 1,6 το επιπλέον ύψος δεν θα υπερβαίνει τα 2,5 μέτρα.
– Για τις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6, το επιτρεπόμενο ύψος θα είναι επιπλέον 3 μέτρα.
Έτσι, μετά τον σάλο που ξέσπασε από τις αποφάσεις του Ε΄ τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε καταχρηστικά τα περιβαλλοντικά κίνητρα για χτίσιμο επιπλέον ορόφων, και τις ηχηρές αντιδράσεις, τώρα το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να περιορίσει τις περιπτώσεις κατασκευών, οι οποίες βάσει του ΝΟΚ μπορούν να «σκαρφαλώσουν» ακόμη και δέκα μέτρα πιο ψηλά από το κανονικό, αν αξιοποιήσουν το σύνολο των κινήτρων του κανονισμού.
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ
Η τροπολογία που κατατέθηκε, εκτός του ότι είναι «μεταβατική», δεν επηρεάζει όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί ή θα εκδοθούν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, και συνεπώς των κινήτρων που αυτός προβλέπει. Στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας, το υπουργείο Περιβάλλοντος παραδέχεται εμμέσως τα κακώς κείμενα, υπογραμμίζοντας ότι «η τροποποίηση του πλαισίου κρίνεται αναγκαία, καθώς υφίσταται κατεπείγουσα ανάγκη παροχής κατευθύνσεων, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν μεταβολές του ύψους, οι οποίες, παρόλο που ως όρος συνιστά καθ’ αυτόν δυσμενή μεταβολή των συνθηκών, δύναται να υποστηριχθεί ότι οδηγούν σε αλλοίωση της φυσιογνωμίας μιας περιοχής και κατ’ επέκταση σε τρωτότητα των επικείμενων οικοδομικών αδειών».
ΠΑΡΟΧΗ ΚΙΝΗΤΡΩΝ
Στην πραγματικότητα πλέον, με την οικοδομή να έχει πάρει φωτιά μετά την κρίση, επιχειρείται ένα πρώτο βήμα να κλείσουν τα «παραθυράκια» του ΝΟΚ του 2012, που τότε λειτουργούσαν ως κίνητρα, πριν η κατάσταση με τις νέες οικοδομές καταστεί ανεξέλεγκτη, ειδικά στην Αττική. Για τα φυτεμένα δώματα προβλέπεται θα εκδοθεί υπουργική απόφαση σε επόμενο χρόνο, που θα καθορίζει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τις προδιαγραφές σχεδίων για τις φυτεμένες επιφάνειες, τις λεπτομέρειες των ελέγχων, τα πρόστιμα υπέρ του Πράσινου Ταμείου κ.ά.
