Έρχεται με την Πρωταπριλιά ο νέος ΕΝΦΙΑ για περίπου 7.500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, εκ των οποίων 1.500.000 θα έχουν είτε μηδενικό φόρο είτε εκπτώσεις από 10% έως και 100% (απαλλαγή)! Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν το Σαββατοκύριακο 30-31 Μαρτίου και έως την πρώτη εβδομάδα του Απριλίου, με την πρώτη δόση να πληρώνεται έως την Τρίτη 30 Απριλίου.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι, ενώ η πλειονότητα των υπόχρεων θα πληρώσει για το 2024 πάνω-κάτω τα ίδια με πέρυσι, αρκετοί θα δουν μείωση, άλλοι θα πληρώσουν μισό φόρο, αρκετοί θα έχουν πλήρη απαλλαγή λόγω εισοδηματικών κριτηρίων και ζημιών από φυσικές καταστροφές, ενώ περίπου 450.000 ακίνητα θα απολαύσουν έκπτωση φόρου έως 10%, καθώς ήταν ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2023. Συνολικά το ποσό που αναμένεται να εισπραχθεί για τον φετινό ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε 2,4 δισεκατομμύρια ευρώ. Οι πληρωμές μπορούν να γίνουν σε 11 δόσεις -η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025- με ελάχιστη δόση τα 10 ευρώ, ενώ από το 2025 οι δόσεις αυξάνονται σε 12.
ΣΤΟ ΜΙΣΟ
ΕΝΦΙΑ με έκπτωση 50% θα καταβάλουν φέτος όσοι πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
– Συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
– Η επιφάνεια των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
– Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνάει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
ΑΠΑΛΛΑΓΗ
Έκπτωση 100% θα έχουν:
– Νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Προϋπόθεση το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος και η επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
– Οι κάτοικοι περιοχών οι οποίες από την 1η Ιουλίου 2023 και μετά έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, με απόφαση του γενικού γραμματέα Πολιτικής Προστασίας. Η απαλλαγή αφορά το έτος της καταστροφής και για τα δύο επόμενα χρόνια. Αφορά κτίρια που έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημιές οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου. Ακόμη αγροτεμάχια και κτίσματα που βρίσκονται σε πληγείσες περιοχές, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής και έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων.
ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ
Ισχύει από φέτος έκπτωση έως 10% για ασφαλισμένα ακίνητα έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, με τις εξής προϋποθέσεις:
– Η αξία του ακινήτου να καλύπτεται στο σύνολό της από την ασφάλιση, η οποία πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Δηλαδή για ασφάλιση διάρκειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%.
– Στην αξία του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων (900 ευρώ ανά τ.μ.). Δεν υπολογίζεται η αξία του οικοπέδου. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν συμπληρωματικού φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ
«Βαρύτερο» θα είναι το εκκαθαριστικό για τους φορολογούμενους οι οποίοι μέσα στο 2023 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ λόγω του πρόσθετου φόρου. Επίσης, όσοι απέκτησαν πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, τακτοποίησαν αυθαίρετα κ.ά.
Τα λάθη στις δηλώσεις που κοστίζουν ακριβά
Τα λάθη στον ΕΝΦΙΑ δημιουργούν πλήθος υπερχρεώσεων. Για αυτό προσοχή στα εξής:
– Κενά και ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ. Δήλωση του κενού ακινήτου, γιατί η προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση 60% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ δεν θα υπολογιστεί στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.
– Κτίσμα σε αγροτεμάχια. Ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ ορίζει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα, το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
– Εμπράγματα δικαιώματα. Αν δεν δηλωθούν, δεν υπολογίζεται η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, η οποία προβλέπεται σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή, καθώς θεωρείται αυτομάτως ότι το ακίνητο ανήκει στον δηλούντα κατά πλήρη κυριότητα.
– Ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας ή λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100% και καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
– Λάθος στοιχεία για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Εδώ χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
– Λάθος παλαιότητας. Σε ακίνητα προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8. Έχουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6, δηλαδή ισχύει έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.
