Κάποια λάθη κοστίζουν πολύ ακριβά, ειδικά όταν αυτά γίνονται στη συμπλήρωση των δηλώσεων για τον ΕΝΦΙΑ, η εκκαθάριση του οποίου για φέτος ξεκινά τις επόμενες ημέρες, ώστε στα τέλη Μαρτίου ή αρχές Απριλίου να αναρτηθούν στους προσωπικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών ακινήτων. Ο κίνδυνος να χαθούν εκπτώσεις ή να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερο φόρο, έως και διπλάσιο, είναι σημαντικός.
Από φέτος δε ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται ταυτόχρονα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, χωρίς να υπολογίζεται η αξία του οικοπέδου. Σύμφωνα με τον σχετικό νόμο:
– Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
– Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
– Δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών τον χρόνο.
– Για την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει η ασφάλιση να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας.
– Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
Για αυτό συντάξτε με προσοχή το σχετικό έντυπο ώστε να αποφύγετε λανθασμένες καταχωρίσεις, ακολουθώντας τις οδηγίες των ειδικών. Τα πιο συχνά λάθη που καταγράφονται είναι:
- ΗΜΙΤΕΛΗ ΚΤΙΣΜΑΤΑ
Όσοι έχουν κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ. Αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και θα καταλογιστεί αναδρομικά από το έτος της μεταβολής.
- ΚΤΙΣΜΑ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ
Αν μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
- ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
Προσέξτε τη λεπτομέρεια. Όσοι έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9 ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.
- ΗΛΙΚΙΑ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗ
Και εδώ, αν δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.
- ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Όπου δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, το σύστημα θεωρεί ότι είναι στο 100% και χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.
- ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.
- ΥΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ
Αν έχουν νομιμοποιηθεί ημιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας, τότε θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος τόσο για το 2022 όσο και για τα προηγούμενα έτη.
ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ – ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΗ
Σε περίπτωση λάθους στον ΕΝΦΙΑ μπορείτε -σύμφωνα με τον φοροτεχνικό Βαγγέλη Αμπελιώτη- να καταθέσετε τροποποιητική δήλωση Ε9. Μετά την ηλεκτρονική υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε9 εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση ή μείωση του οφειλόμενου φόρου έως το ποσό των 300 ευρώ.
