Οικοδομική «έκρηξη» καταγράφει η Ελληνική Στατιστική Αρχή στη χώρα μας για το δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2022-Νοέμβριος 2023, με διψήφιες αυξήσεις στην έκδοση νέων αδειών και στα τετραγωνικά των ακινήτων που χτίζονται. Σε αυτό το συνεχιζόμενο «μπουμ» του real estate, το οποίο εξελίσσεται εν μέσω εκτόξευσης των τιμών, του κόστους των οικοδομικών υλικών, αλλά και αυξανόμενων αναγκών και ζήτησης για ιδιωτική και επαγγελματική στέγη, στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκονται η Αττική και η Μακεδονία που αποτελούν τις πολυπληθέστερες Περιφέρειες της χώρας αλλά και νησιά με μεγάλη τουριστική κίνηση που αποτελούν πόλο έλξης μεγάλων επενδύσεων σε ακίνητα και ξενοδοχειακές μονάδες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, από τον Δεκέμβριο του 2022 έως και τον Νοέμβριο του 2023, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα -δημόσια και ιδιωτική- αυξήθηκε πανελλαδικά κατά:
– 8,6% σε ό,τι αφορά τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, καθώς εκδόθηκαν συνολικά 26.948 νέες οικοδομικές άδειες
– 16,5% στην επιφάνεια, καθώς οι νέες άδειες αντιστοιχούν σε 6.284.388 τετραγωνικά μέτρα
– κατά 22,7% σε όγκο που έφτασε τα 29.29.534.105 κυβικά μέτρα.
ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ
Ατμομηχανή της οικοδομικής δραστηριότητας και για το 2023 ήταν, αναμενόμενα, ο ιδιωτικός τομέας όπου καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Έτσι, από τον Δεκέμβριο του 2022 έως και τον Νοέμβριο του 2024 οι ιδιωτικές οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 8,6%, η επιφάνεια κατά 16,6% και ο όγκος κατά 22,9%. Η συμμετοχή της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας ήταν μόλις 2,2%. Ανά περιοχή καταγράφονται τα εξής:
– Η Αττική είχε τα σκήπτρα το 2023. Εκδόθηκαν συνολικά 6.016 οικοδομικές άδειες την περίοδο Δεκεμβρίου 2022 – Νοεμβρίου 2023, οι οποίες αφορούν κτίσματα επιφάνειας 1.875.954 τετραγωνικών μέτρων (αύξηση 17%) και 9.007.924 σε όγκο (+20%). Παράγοντες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν πάντως ότι ο ρυθμός ανέγερσης νέων κατοικιών (σ.σ.: μέρος μόνο των νέων αδειών αφορά πολυκατοικίες, μονοκατοικίες κ.λπ.) είναι υποδεέστερος των πραγματικών αναγκών που έχει η αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα.
– Η Κεντρική Μακεδονία με τις μισές περίπου άδειες από την Αττική (3.417 και +9,7%) έρχεται δεύτερη σε οικοδομική δραστηριότητα με κτίσματα επιφάνειας 1.046.577 τετραγωνικών μέτρων (+25%) και όγκο 5.672.835 κυβικών μέτρων.
– Σημαντική άνοδο τόσο σε αριθμό αδειών (+20,1% σε 2.404) όσο και σε επιφάνεια (+18,5% στα 501.588 τ.μ.) κατέγραψε η Κρήτη, όπου εκτός από νέες κατοικίες βρίσκονται σε εξέλιξη μεγάλες επενδύσεις σε τουριστικές/ξενοδοχειακές μονάδες.
– Υψηλές επιδόσεις είχαμε και στα νησιά του Ιονίου με 1.950 νέες οικοδομικές άδειες (+29,1%) επιφάνειας 344.389 τετραγωνικών μέτρων (+42,5%). Η ποσοστιαία αυτή μεταβολή στην επιφάνεια είναι η μεγαλύτερη στη χώρα και πιθανότατα αντικατοπτρίζει τις μεγάλες σε έκταση τουριστικές μονάδες που χτίζονται στο Ιόνιο.
– Στο Βόρειο Αιγαίο (Λέσβος, Σάμος, Χίος, Λήμνος, Ικαρία κ.α.) κατεγράφη επίσης σημαντική ποσοστιαία αύξηση στις νέες οικοδομικές άδειες (+12,4%) ωστόσο ο αριθμός τους παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα (747), ενώ σημειώθηκε μείωση στην επιφάνεια με 79.027 τ.μ.
– Στο πολύ πιο αναπτυγμένο τουριστικά -αλλά και «κορεσμένο»- Νότιο Αιγαίο (Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Ρόδος, Κως, Άνδρος κ.α.) εκδόθηκαν 2.404 νέες οικοδομικές άδειες (+11,4%) για επιφάνεια ακινήτων 513.154 τ.μ. (+8,8%) με όγκο 1.878.548 κυβικών μέτρων (+16,7%).
– Από τις υπόλοιπες Περιφέρειες με ισχυρή οικοδομική ανάπτυξη το 2023 ξεχώρισαν η Πελοπόννησος με 2.073 νέες άδειες συνολικής επιφάνειας 380.582 τ.μ. (+29,4%), η Δυτική Ελλάδα (1.553 άδειες συνολικής επιφάνειας 270.714 τ.μ. που την έφεραν στη δεύτερη θέση από πλευράς μεγέθους νέων κτιρίων), αλλά και η οικονομικά πιο αδύναμη Ήπειρος, όπου εκδόθηκαν 925 νέες άδειες (+10,4%) για ακίνητα επιφάνειας 231.431 τ.μ. (+8,8%).
