Στην αύξηση του ορίου της Golden Visa στα 800.000 ευρώ για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα τουριστικά θέρετρα, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν χτυπήσει «κόκκινο», προχωρεί η κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να κάμψει το αγοραστικό ντελίριο των ξένων επενδυτών για το πρόγραμμα που κινήθηκε με ιλιγγιώδεις ρυθμούς το 2023, συγκεντρώνοντας πάνω από 210.000.000 ευρώ τον μήνα ή 2,544 δισ. συνολικά.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ
Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας έφθασε να είναι η πιο περιζήτητη στον κόσμο, επιφέροντας μεγάλες ανατροπές και στρεβλώσεις στον χάρτη της κτηματαγοράς και για τις οποίες θα γίνει μία προσπάθεια να «διορθωθούν» με τροπολογία που θα κατατεθεί μέσα στην εβδομάδα από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, που θα προβλέπει περιορισμούς στους όρους χορήγησης και νέα αυξημένα ποσά για την αγορά ακινήτων από ξένους με αντάλλαγμα την άδεια παραμονής και την ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της Ζώνης Σένγκεν.
Στην πράξη, το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας θα τρέχει από εδώ και στο εξής με τέσσερις διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με τη γεωγραφική θέση που βρίσκεται το ακίνητο συν το γεγονός ότι εξετάζεται η θέσπιση ειδικών φορολογικών κινήτρων για όσους επενδύουν μέσω της Golden Visa σε διατηρητέα ακίνητα, όπως απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ αλλά και από τον ΦΠΑ για τις δαπάνες αποκατάστασης αυτών των κτιρίων, εκπτώσεις από τον φόρο εισοδήματος – και είναι μέτρα που εφαρμόζονται χρόνια τώρα σε άλλες χώρες, όπως Ιταλία κ.α.
Συγκεκριμένα, με τις νέες παρεμβάσεις στις περιοχές που βρίσκονται στη λίστα με τις κορυφαίες και αποτελούν μαγνήτη για τους επενδυτές, όπως ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής, ειδικά το κομμάτι της Αθηναϊκής Ριβιέρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Χαλκιδική, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος στις Κυκλάδες, η Ρόδος και η Πάτμος στα Δωδεκάνησα, τα Χανιά στην Κρήτη, αλλά και πολλές άλλες που βρίσκονται στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος, το όριο της Golden Visa θα αυξηθεί στα 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ σήμερα. Στις υπόλοιπες περιοχές που είναι μεν πόλος έλξης για τους ξένους, αλλά η οικιστική ζήτηση είναι ένα σκαλί πιο κάτω, το όριο από 250.000 ευρώ, που είναι σήμερα, θα ανέβει στα 400.000 ευρώ. Όπου δεν καταγράφεται αξιοσημείωτη ζήτηση για «χρυσή επένδυση», το όριο θα παραμείνει στις 250.000 ευρώ.
Σήμερα, το όριο των 500.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα της Golden Visa αφορά περιοχές του βόρειου τομέα της Αττικής και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στον νότιο τομέα ισχύει, αντίστοιχα, τους Δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον κεντρικό τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού. Επίσης, μέχρι σήμερα μπορούσε κάποιος να αποκτήσει π.χ. δύο ακίνητα των 125.000 ευρώ, ώστε να αγγίξει το όριο των 250.000 ευρώ.
ΠΡΩΤΑΘΛΗΤΕΣ ΟΙ ΚΙΝΕΖΟΙ
Με βάση τα στατιστικά στοιχεία σταθερά πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συνθέτουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία. Να σημειωθεί ότι η ελληνική κυβέρνηση έλαβε 14.875 αιτήσεις για το πρόγραμμα Golden Visa από το 2021 μέχρι το Δεκέμβριο του 2023, από τις οποίες πήραν «πράσινο φως» οι 7.387, με το ύψος των επενδύσεων για τα ελληνικά ταμεία να ξεπερνά την τριετία τα 4,3 δισ. ευρώ.
