Για πρώτη φορά μετά το «μπλόκο» της Ολομέλειας του ΣτΕ στον ΝΟΚ, το ανώτατο δικαστήριο εξέδωσε χθες νέα απόφαση σε υπόθεση οικοδομικής άδειας, που απορρίπτει την προσφυγή εναντίον της, δημιουργώντας νέα δεδομένα. Η νέα απόφαση κάνει αποδεκτές τις προσφυγές των δήμων κατά αδειών βάσει ΝΟΚ, μόνον εφόσον είναι εμπρόθεσμες, δίνοντας ταυτοχρόνως ένα νέο νομικό όπλο σε κατασκευαστές, μηχανικούς και ιδιοκτήτες να διασώσουν οικοδομικές άδειες και κτιριακές επενδύσεις με βάση τον ΝΟΚ.
Η συγκεκριμένη οικοδομική άδεια εκδόθηκε από ιδιώτη μηχανικό μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies με βεβαίωση της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Αλίμου. Όπως αναφέρει το ΣτΕ, «ο αιτών Δήμος Αλίμου παραδεκτώς στρέφεται κατά της οικοδομικής άδειας της ΥΔΟΜ», απορρίπτει όμως την προσφυγή του δήμου, θέτοντας ένα νέο κριτήριο, αυτό του «ευλόγου χρόνου», προστατεύοντας ουσιαστικά οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ από εκπρόθεσμες προσφυγές.
Σύμφωνα με το σκεπτικό, «πρέπει να γίνει δεκτό ότι πλήρης γνώση της άδειας στοιχειοθετείται μετά την πάροδο ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, ο οποίος κρίνεται κατά τις περιστάσεις», ενώ επισημαίνεται ότι «στην προκειμένη περίπτωση, η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 20/5/2021 με αυτόματο τρόπο, μέσω του οικείου πληροφοριακού συστήματος, (e-adeies του ΤΕΕ), η δε κρινόμενη αίτηση (του Δήμου Αλίμου) ασκήθηκε στις 9/6/2022, δηλαδή μετά πάροδο ενδεκάμιση μηνών από την έκδοση της άδειας. Το διάστημα αυτό υπερβαίνει τον ανωτέρω εύλογο χρόνο, ακόμη και συνεκτιμωμένης της περιπλοκής από την εφαρμογή των διατάξεων περί έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβανομένου υπόψη ότι ο αιτών δήμος και οι υπηρεσίες του είχαν πάντως δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία της άδειας, δεν προβάλλονται δε συγκεκριμένες περιστάσεις οι οποίες εκώλυσαν την έγκαιρη άσκηση της αίτησης».
O «εύλογος χρόνος» είναι λοιπόν το νέο νομικό όπλο, που δίνει η απόφαση του ΣτΕ σε κατασκευαστές, μηχανικούς και ιδιοκτήτες για να αντικρούσουν ως εκπρόθεσμες -σε εκκρεμείς και νέες δίκες- προσφυγές στις οποίες κρίνονται, τόσο οι ίδιες οι άδειες και οι κτιριακές επενδύσεις τους όσο και η τύχη κινήτρων δόμησης του ΝΟΚ, που δεν περιλαμβάνονται στην ακυρωτική απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, όπως είναι τα μη προσμετρούμενα στον συντελεστή δόμησης υπόγεια γκαράζ κτιρίων σε μικρά και μεγάλα οικόπεδα, οι σοφίτες, η εφαρμογή των κινήτρων του ΝΟΚ σε «παραδοσιακό τμήμα» με Προεδρικό Διάταγμα κ.ά.
Εφημερίδα Απογευματινή
